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Für Käufer und Auswanderer aus der Schweiz

Investieren und Auswandern nach Paraguay als Schweizer

Schweizer können in Paraguay ohne Aufenthaltstitel Immobilien kaufen (Gesetz 117/91), bei nur 3 – 5 % Kaufnebenkosten. Paraguay besteuert Auslandseinkünfte nicht, laut SIF-Liste (Stand 1. Januar 2026) besteht kein Doppelbesteuerungsabkommen mit der Schweiz. Entscheidend sind Wohnsitz, Abmeldung und der Umgang mit Pensionskasse und Säule 3a.

Zuletzt geprüft: · Redaktion investieren-in-paraguay.de

Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Diese Seite fasst allgemeine Informationen zusammen und ersetzt keine individuelle Beratung. Steuerliche Folgen hängen von Wohnsitz, Vermögen und Einzelfall ab: Lassen Sie Ihren Fall vor jedem Schritt von einem Steuerberater im Heimatland und einem Rechtsanwalt in Paraguay prüfen.

Immobilienkauf
Ohne Aufenthaltstitel möglich
Kaufnebenkosten
3 – 5 % (statt ca. 10 – 15 % in DE)
Steuersystem
Territorialprinzip, 0 % auf Auslandseinkünfte
DBA CH–PY
Laut SIF-Liste (1.1.2026) keines

Wohnsitz entscheidet über die Steuerpflicht

Wer seinen Wohnsitz in der Schweiz behält und in Paraguay nur eine Immobilie besitzt, bleibt in der Schweiz unbeschränkt steuerpflichtig. Die Liegenschaft und ihre Erträge gehören in die Steuererklärung; Auslandsliegenschaften sind nach innerstaatlichem Recht (Art. 6 DBG) von der Besteuerung in der Schweiz ausgenommen; ob sie beim Steuersatz berücksichtigt werden, ist im Einzelfall zu klären. Die Nebenkosten und die Grundsteuer in Paraguay (ca. 1 % des Fiskalwerts) fallen davon unabhängig an.

Wegzug: Abmeldung, Pensionskasse und Säule 3a

Bei einem endgültigen Wegzug sind drei Punkte zu planen:

Zahlungsweg und Preise

Kaufpreise in Paraguay werden überwiegend in US-Dollar vereinbart. Für die Überweisung verlangen Banken in der Regel einen Nachweis der Mittelherkunft; planen Sie dafür Zeit ein. Die Umrechnung in Franken richtet sich nach dem Tageskurs, das Währungsrisiko trägt der Käufer.

Welche Region passt für Schweizer?

Käufer aus der Schweiz fragen oft nach Sicherheit und Infrastruktur: Encarnación gilt als sicherste Stadt am Río Paraná, Asunción bietet den liquidesten Markt, San Bernardino den Lifestyle am See mit gewachsener deutschsprachiger Community.

Weiterführende Ratgeber

FAQ

Häufige Fragen

Können Schweizer in Paraguay Immobilien kaufen?

Ja. Gesetz 117/91 stellt Ausländer paraguayischen Käufern gleich; weder Aufenthaltstitel noch lokaler Partner sind nötig. Für die 50-km-Grenzzone (Ley 2532/05) und INDERT-Land gelten Beschränkungen, die vor dem Kauf anwaltlich zu prüfen sind. Die Kaufnebenkosten liegen bei typisch 3 – 5 % des Kaufpreises, Preise werden meist in US-Dollar geführt.

Gibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen der Schweiz und Paraguay?

Laut der Liste des Staatssekretariats für internationale Finanzfragen (SIF, Stand 1. Januar 2026) besteht kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Paraguay. Da Paraguay Einkünfte aus dem Ausland nicht besteuert (Territorialprinzip), entsteht bei Wohnsitz in Paraguay in der Regel keine Doppelbelastung. Wer den Wohnsitz in der Schweiz behält, bleibt in der Schweiz unbeschränkt steuerpflichtig und muss die Immobilie deklarieren. Bitte vorab bei der Steuerverwaltung oder einem Berater gegenprüfen.

Was passiert mit Pensionskasse und Säule 3a, wenn ich nach Paraguay auswandere?

Bei endgültiger Ausreise ist eine Barauszahlung von Freizügigkeitsguthaben und Säule 3a möglich, bei Verheirateten nur mit schriftlicher Zustimmung des Ehepartners; die Einschränkung beim obligatorischen Teil betrifft nur den Wegzug in EU/EFTA-Staaten. Auf Kapitalleistungen an Personen im Ausland erhebt die Schweiz Quellensteuer (beim Bund ein Fünftel der Tarife, dazu kantonale Abzüge). Prüfen Sie Reglement und Steuerfolgen vor der Abmeldung mit Ihrer Vorsorgeeinrichtung.

Wird meine AHV-Rente nach Paraguay überwiesen?

Für Schweizer Staatsangehörige werden AHV-Renten nach unserem Kenntnisstand ins Ausland gezahlt. Für Angehörige anderer Staaten hängt der Rentenexport von Staatsangehörigkeit und Sozialversicherungsabkommen ab; Paraguay ist kein Vertragsstaat. Die steuerliche Behandlung von AHV- und Pensionskassenrenten bei Wohnsitz in Paraguay ist vorab bei der Ausgleichskasse, der Pensionskasse und der ESTV zu klären.

Wie bekomme ich als Schweizer einen Aufenthalt in Paraguay?

Der klassische Weg ist die temporäre Residenz, die nach rund 21 Monaten in einen permanenten Aufenthalt umgewandelt werden kann. Alternativ führt das SUACE-Investorenprogramm (Resolution 0283/2026) bei einer Produktivinvestition ab 70.000 USD direkt zum permanenten Aufenthalt. Details: Aufenthalts-Ratgeber.

Hinweis: Allgemeininformation, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Steuerliche Folgen eines Wegzugs oder einer Auslandsimmobilie hängen vom Einzelfall ab und sollten vor jedem Schritt mit einem Steuerberater im Heimatland geklärt werden.

Quellen und Primärdokumente:

Eigene Auswertung; Ley 117/91 (Paraguay); Resolution 0283/2026 (SUACE); PwC Worldwide Tax Summaries — Paraguay; Merkblätter von Vorsorgeeinrichtungen und Banken zum Wegzug aus der Schweiz. Ob ein Doppelbesteuerungsabkommen besteht, ist bei der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV) bzw. dem Staatssekretariat für internationale Finanzfragen (SIF) zu prüfen.

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