Für Käufer und Auswanderer aus Deutschland
Investieren und Auswandern nach Paraguay als Deutscher
Deutsche können in Paraguay ohne Aufenthaltstitel Immobilien kaufen (Gesetz 117/91), bei nur 3 – 5 % Kaufnebenkosten. Paraguay besteuert Auslandseinkünfte nicht; ein umfassendes Doppelbesteuerungsabkommen besteht nach unserem Kenntnisstand nicht. Wer auswandert, muss Wegzugsbesteuerung (§ 6 AStG), erweiterte beschränkte Steuerpflicht (§ 2 AStG) und die Besteuerung der gesetzlichen Rente einplanen.
Zuletzt geprüft: · Redaktion investieren-in-paraguay.de
Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Diese Seite fasst allgemeine Informationen zusammen und ersetzt keine individuelle Beratung. Steuerliche Folgen hängen von Wohnsitz, Vermögen und Einzelfall ab: Lassen Sie Ihren Fall vor jedem Schritt von einem Steuerberater im Heimatland und einem Rechtsanwalt in Paraguay prüfen.
- Immobilienkauf
- Ohne Aufenthaltstitel möglich
- Kaufnebenkosten
- 3 – 5 % (statt oft 10 – 15 % in DE)
- Steuersystem PY
- Territorialprinzip, 0 % auf Auslandseinkünfte
- DBA DE–PY
- Nach unserem Kenntnisstand kein umfassendes
Kauf mit Wohnsitz in Deutschland
Wer in Deutschland wohnen bleibt, ist hier unbeschränkt steuerpflichtig. Mieterträge und Verkaufsgewinne aus einer Immobilie in Paraguay müssen angegeben werden; ob eine Anrechnung paraguayischer Steuer möglich ist, hängt vom Einzelfall ab, da kein umfassendes Abkommen besteht. In Paraguay fallen die Grundsteuer (ca. 1 % des Fiskalwerts) und auf Mieteinnahmen paraguayische Steuer an.
Wegzug nach Paraguay: drei Regelungen im Überblick
Beim endgültigen Wegzug greifen vor allem diese Vorschriften des Außensteuergesetzes und des Einkommensteuergesetzes:
- § 6 AStG: Wegzugsbesteuerung auf Beteiligungen ab 1 % an Kapitalgesellschaften; Ratenzahlung auf Antrag möglich, Details im Einzelfall.
- § 2 AStG: erweiterte beschränkte Steuerpflicht für bis zu zehn Jahre bei wesentlichen wirtschaftlichen Interessen in Deutschland.
- § 49 EStG: beschränkte Steuerpflicht für deutsche Einkünfte wie Mieten und gesetzliche Renten.
Abmeldung, Krankenversicherung und Rente
Abmeldung bei der Meldebehörde und Nachweis des neuen Lebensmittelpunkts sind der erste Schritt. Die gesetzliche Krankenversicherung zahlt im außereuropäischen Ausland in der Regel nicht; eine internationale Krankenversicherung ist vor der Abreise zu klären. Die Rentenversicherung verlangt für Auslandsrentner einen regelmäßigen Lebensnachweis.
Welche Region passt für Deutsche?
San Bernardino wurde 1881 von Deutschen gegründet und hat eine gewachsene deutschsprachige Community; Asunción bietet den liquidesten Markt, Encarnación gilt als sicherste Stadt. Deutsche Siedlungen wie Hohenau im Departamento Itapúa und die Mennoniten-Kolonien im Chaco sind weitere Anlaufpunkte.
Weiterführende Ratgeber
FAQ
Häufige Fragen
Gibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Paraguay?
Nach unserem Kenntnisstand (Oktober 2026) besteht kein umfassendes Doppelbesteuerungsabkommen; Laut BMF besteht lediglich ein sektorales Abkommen zum Luftverkehr (1983). Paraguay besteuert Auslandseinkünfte nicht, daher entsteht bei Wohnsitz in Paraguay meist keine Doppelbelastung. Die aktuelle Liste führt das Bundeszentralamt für Steuern bzw. das Bundesfinanzministerium — bitte gegenprüfen.
Was ist die Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG?
Wer Anteile von mindestens 1 % an einer Kapitalgesellschaft (z. B. GmbH) im Privatvermögen hält, kann beim Wegzug auf die stillen Reserven besteuert werden. Nach dem Gesetzestext kann die Steuer auf Antrag in sieben Jahresraten entrichtet werden, in der Regel gegen Sicherheitsleistung; Voraussetzungen und Verzinsung sind im Einzelfall zu klären. Depots mit Streubesitz sind davon grundsätzlich nicht betroffen. Eine Einzelfallprüfung durch einen Steuerberater ist Pflicht.
Was bedeutet erweiterte beschränkte Steuerpflicht (§ 2 AStG)?
Wer nach langjähriger Ansässigkeit in Deutschland in ein Niedrigsteuerland wie Paraguay zieht und weiterhin wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland hat, kann bis zu zehn Jahre mit bestimmten inländischen Einkünften weiter in Deutschland steuerpflichtig bleiben. Voraussetzung ist u. a. eine mindestens fünfjährige unbeschränkte Steuerpflicht vor dem Wegzug und eine niedrige Besteuerung im Zuzugsstaat (Belastung um mehr als ein Drittel geringer). Ob Paraguay darunter fällt, muss im Einzelvergleich geklärt werden.
Bleibt meine gesetzliche Rente in Paraguay steuerfrei?
Nicht automatisch. Paraguay besteuert Auslandseinkünfte nicht, Deutschland besteuert gesetzliche Renten aber weiter (beschränkte Steuerpflicht nach § 49 Abs. 1 Nr. 7 EStG); eine Entlastung durch ein DBA besteht nicht. Auch deutsche Mieteinnahmen bleiben in Deutschland steuerpflichtig.
Können Deutsche in Paraguay Immobilien kaufen, ohne auszuwandern?
Ja. Gesetz 117/91 stellt Ausländer Inländern gleich; ein Aufenthaltstitel ist nicht nötig. Wer den Wohnsitz in Deutschland behält, bleibt hier unbeschränkt steuerpflichtig und muss Erträge aus der Immobilie angeben.
Quellen und Primärdokumente:
- § 6 AStG — Wegzugsbesteuerung (gesetze-im-internet.de)
- § 2 AStG — Erweiterte beschränkte Steuerpflicht (gesetze-im-internet.de)
- § 49 EStG — Beschränkt steuerpflichtige Einkünfte (gesetze-im-internet.de)
- § 34c EStG — Anrechnung ausländischer Steuern (gesetze-im-internet.de)
- Bundesfinanzministerium — Doppelbesteuerungsabkommen
- Ministerio de Industria y Comercio (MIC), Paraguay
- PwC Worldwide Tax Summaries — Paraguay
- Bibliotecas del Congreso (BACN) — Gesetzestexte Paraguay
Eigene Auswertung; Ley 117/91 (Paraguay); Resolution 0283/2026 (SUACE); PwC Worldwide Tax Summaries — Paraguay; Außensteuergesetz (§§ 2, 6 AStG); § 49 EStG; Fachinformationen zur deutschen Wegzugsbesteuerung. Ob ein Doppelbesteuerungsabkommen besteht, ist beim Bundesfinanzministerium bzw. Bundeszentralamt für Steuern zu prüfen.
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